Ein Vermögen · eine Stadt · eine Anlageklasse
Sie haben mit Immobilien Vermögen aufgebaut. Die Frage ist, was danach kommt.
Diese Seite redet Ihnen Ihre Immobilien nicht aus. Sie rechnet nach, was das darin gebundene Kapital heute kostet — an Geld, an Zeit und an Konzentration auf einen einzigen Markt. Was Sie mit dem Ergebnis machen, bleibt Ihre Sache.
- ohne Anmeldung
- ohne E-Mail-Adresse
- Rechenweg offen
Die Ausgangslage
Warum die Frage überhaupt aufkommt
Deutsches Privatvermögen steckt zum weit überwiegenden Teil in Immobilien. Das ist nicht falsch gelaufen — es ist das Ergebnis von Entscheidungen, die sich über Jahre ausgezahlt haben. Aber es führt zu einer Lage, die sich niemand bewusst ausgesucht hat: ein Vermögen, oft in einer Stadt, in einer Anlageklasse, häufig selbst verwaltet.
Irgendwann kommt der Anlass. Die Zehnjahresfrist läuft ab. Eine Erbengemeinschaft muss sich einigen. Der Ruhestand beginnt, und die Verwaltung soll enden. In diesem Moment steht ein sechs- oder siebenstelliger Betrag im Raum — und viele Eigentümer sehen sich zum ersten Mal außerhalb des Immobilienmarktes um.
Der häufigste Satz gegen jede andere Anlage lautet: „Ich habe ja meine Immobilien.“ Der Satz ist berechtigt. Er lässt sich nur durchrechnen statt beantworten.
Das Umschichtungs-Profil
Drei Wege, nebeneinander, mit offenem Rechenweg
Sie tragen ein, was Sie ohnehin wissen: Verkehrswert, Restschuld, Jahreskaltmiete, Einheiten, den eigenen Zeitaufwand und den Zeitraum, über den Sie denken. Sie bekommen eine Gegenüberstellung — weiter halten, in eine neue Immobilie, oder gestreut anlegen.
- Das Ergebnis bleibt ohne E-Mail-Adresse sichtbar.
- Jede Annahme ist einzeln aufklappbar und benannt.
- Die eigene Arbeitszeit steht als eigene Zeile neben dem Geld.
So sieht das Ergebnis aus
Gesamtbild nach 15 Jahren
Nettovermögen heute
600.000 €
Nach Verkauf verfügbar
576.000 €
Betrachtungszeitraum
15 Jahre
- Bestand halten899.862 €750.139 € + 149.723 €
- In eine neue Immobilie803.292 €652.886 € + 150.405 €
- Gestreut anlegen796.891 €690.008 € + 106.883 €
EndvermögenZufluss kumuliert (heller Teil)
Eigene Zeit über 15 Jahre
- Bestand halten1.080 h
- In eine neue Immobilie1.080 h
- Gestreut anlegen75 h
Beispieleingabe: 600.000 € Verkehrswert, 0 € Restschuld, 21.600 € Kaltmiete/Jahr, 3 Einheiten, 6 h/Monat, 15 Jahre, außerhalb der Zehnjahresfrist; alle Annahmen voreingestellt. Gesamtbild = Endvermögen + Zufluss kumuliert. Unverbindliche Modellrechnung, keine Zusage eines Ergebnisses.
Sechs Themen
Was hier gerechnet wird
Offen gelegt
Wer dahintersteht, was es kostet, wie gerechnet wird
Kosten
Was diese Seite kostet
Die Inhalte und das Umschichtungs-Profil sind kostenfrei und ohne Anmeldung nutzbar.
Vermittlung
Wer vermittelt
Betreiberin dieser Website ist die ROCK INVEST GmbH. Die Vermittlung von Finanzanlagen und Versicherungen erbringt nicht die GmbH, sondern: Marius Krötz, Bücklestraße 3, 78467 Konstanz
- Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Satz 1 GewO, Umfang: Anteile oder Aktien an offenen Investmentvermögen (Nr. 1) und an geschlossenen Investmentvermögen (Nr. 2). Registrierungsnummer: D-F-143-1VWE-43
- Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO. Registrierungsnummer: D-QWV8-ECYYE-90
Rechenweg
Jede Zahl mit Herkunft
- Recht oder Marktpreis — feste Konstante mit Quelle
- Ihre Angabe — Sie wissen es besser als jedes Modell
- Prognose — Voreinstellung, von Ihnen überschreibbar
Wie es weitergeht
Die Texte und das Profil sind allgemeine Information. Eine Empfehlung, die zu Ihrer Lage passt, entsteht erst im Gespräch — mit Kenntnis Ihres Bestands, Ihrer Steuerlage und Ihres Zeithorizonts.
Gespräch anfragenHäufige Fragen
Für wen ist diese Seite gedacht?
Für Eigentümer, die vor oder nach einem Verkauf stehen und die Frage ernsthaft rechnen wollen, statt sie nach Bauchgefühl zu entscheiden. Die Beträge, um die es dabei geht, reichen von mittleren fünfstelligen bis in siebenstellige Größenordnungen.
Muss ich meine Immobilien verkaufen, um hier etwas zu finden?
Nein. Ein möglicher Ausgang der Rechnung ist, dass Halten die bessere Wahl bleibt. Das Profil stellt den Weg gleichrangig neben die beiden anderen.
Was kostet das Umschichtungs-Profil?
Nichts. Das Ergebnis erscheint direkt auf der Seite, ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse. Der Rechenweg lässt sich aufklappen und über die Druckfunktion des Browsers sichern.
Werden hier bestimmte Produkte empfohlen?
Nein. Die Texte beschreiben Wege und ihre Eigenschaften, nicht einzelne Anbieter oder Produkte. Welche Umsetzung zu Ihnen passt, lässt sich nur im Gespräch klären.
Umschichtungs-Profil
Drei Wege gegenübergestellt — mit Ihren Zahlen
Das Ergebnis erscheint direkt auf der Seite, ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse.